728x90 반응형 SMALL 전체 글43 평당 1,000만 원? 강남 재건축 공사비, 어디까지 오를까 강남권 재건축 공사비, 평당 1,000만 원 시대의 도래강남권 재건축 시장에서 공사비가 평당 1,000만 원을 넘어서는 사례가 속속 등장하고 있습니다. 주 52시간제, 중대재해처벌법 등으로 건설사들의 인건비와 안전관리 비용이 증가한 데다, 강남권 재건축 단지들의 고급화 움직임이 더해지며 공사비가 가파르게 상승하고 있습니다. 이는 분양가 인상과 사업 지연으로 이어져 조합과 건설사 모두에게 새로운 도전 과제가 되고 있습니다.공사비 상승의 배경최근 강남권 재건축 사업지들이 공사비 인상을 감수하고 다시 시공사를 찾고 있습니다. 서초구 반포동 삼호가든5차 아파트는 평당 공사비를 990만 원으로 책정해 시공사 입찰 공고를 냈습니다. 이는 불과 6개월 전보다 11% 인상된 금액으로, 고급화 설계와 규모의 경제 효과를.. 2025. 1. 15. 오세훈 시장, 강남 토지거래 규제 해제 검토… 투자 기회될까? 강남권 토지거래허가구역 해제: 시장 변화와 예상 효과서울 강남권의 토지거래허가구역 해제 가능성이 대두되며, 부동산 시장에 새로운 전환점이 올 것이라는 기대가 커지고 있습니다. 오세훈 서울시장은 최근 강남구와 송파구의 일부 지역에 대한 토지거래허가구역 해제를 검토하고 있다고 밝혔습니다. 이로 인해 강남권 부동산 시장, 나아가 서울 전역의 시장이 어떤 방향으로 변화할지에 대한 관심이 집중되고 있습니다. 이번 결정은 부동산 시장 안정화와 규제 완화라는 측면에서 중요한 의미를 가지며, 시장 참여자들에게도 큰 영향을 미칠 것으로 보입니다.강남권 토지거래허가구역의 배경과 현황토지거래허가구역은 부동산 투기를 억제하고 시장을 안정화하기 위해 정부와 지방자치단체가 지정한 지역입니다. 지정된 지역에서는 주택, 상가, 토지.. 2025. 1. 15. GTX B·C 노선 언제쯤? 착공 지연에 수혜 지역 불안감 고조 GTX B·C노선 착공 지연과 부동산 시장 영향 분석수도권광역급행철도(GTX) B노선과 C노선의 착공이 금리 상승과 공사비 증가, 자금조달 문제로 지연되면서, 인천 송도와 서울 도봉구, 노원구 등 수혜 지역의 부동산 시장이 직격탄을 맞고 있습니다. 특히 정치적 불안정성과 국토교통부 장관 공백 등으로 인해 GTX 사업 추진 동력이 약화될 수 있다는 우려가 확산되고 있는 상황입니다.1. GTX B·C 노선의 착공 지연 현황(1) GTX-B 노선: 송도와 인근 지역의 불안감GTX-B 노선은 인천 송도에서 남양주 마석까지 약 80.1km를 연결하는 대규모 광역급행철도 사업으로, 2030년 개통을 목표로 하고 있습니다. 송도는 B노선의 핵심 수혜지로 기대를 모았으나, 착공 지연과 대출 규제 강화 등이 겹치면서 부.. 2025. 1. 13. 용적률과 건폐율, 쉽게 이해하기 [부동산 초보자를 위한 부동산 필수 개념] 부동산의 필수 개념 중 하나인 용적률과 건폐율은 처음 들으면 어렵게 느껴질 수 있지만, 알고 보면 간단한 논리로 이루어져 있습니다. 오늘은 용적률과 건폐율의 개념, 차이점, 그리고 실제 예시를 통해 이 두 가지를 자세히 설명드리겠습니다.1. 용적률이란?용적률은 땅의크기(대지면적)에 비해 건물이 얼마나 많은 면적을 차지하느냐를 나타내는 비율입니다.한마디로, 땅 위에 얼마나 큰 건물을 올릴 수 있는가? 를 보여줍니다.용적률 공식용적률(%) = 건물의 총 바닥면적 ÷ 대지면적 × 100총 바닥면적: 건물의 모든 층의 면적을 합친 값.대지면적: 건물이 지어진 땅의 면적.예시로 이해해 보기: 용적률100평의 땅에 건물을 지었다고 가정합니다. - 1층 50평, 2층 50평의 건물(총 바닥면적 = 100평)을 지었.. 2025. 1. 11. 강남은 불티, 강북은 찬바람? 대형 평수 청약 성적표의 극과 극 강남 대형 평수 청약 열풍 vs 강북 미달 사태: 대조적인 서울 아파트 청약 시장최근 서울의 청약 시장에서 대형 평수 아파트에 대한 수요가 강남권과 강북권에서 뚜렷하게 엇갈리는 양상을 보이고 있습니다. 강남 지역은 대형 평수 아파트에 수백 대 1의 경쟁률이 몰리며 인기를 끌고 있는 반면, 강북 지역에서는 고분양가 부담과 수요 부족으로 대형 평수 청약 미달 사례가 잇따르고 있습니다.강북권 대형 평수 청약 미달 사태강북권의 주요 프로젝트에서는 대형 평수 아파트가 청약에서 부진한 성적을 보였습니다.중랑구 더샵퍼스트월드서울 프로젝트 개요: 서울 상봉터미널 부지에 10년 만에 조성되는 대규모 신축 단지로, 지역 재개발의 중심지로 주목받았습니다.청약 결과 :84㎡ 이하 (중소형) : 평균 9.35대 1의 경쟁률로 .. 2024. 12. 29. 금리 인하에도 대출금리 상승? 한은의 통화정책과 은행의 속사정 한국은행의 2025 통화신용정책 운영 방향: 금리 인하와 경제 안정 사이한국은행은 2025년에도 금리 인하 기조를 유지하며 경제 안정과 금융 리스크 관리에 나설 계획을 발표했습니다. ‘2025년 통화신용정책 운영방향’을 통해 경기 하방 압력을 완화하고 물가와 금융안정을 균형 있게 유지하겠다는 방침을 밝혔습니다. 이번 발표는 글로벌 경제 불확실성과 국내 정치적 변수들이 복합적으로 작용하는 상황에서 이루어진 것으로, 한국 경제의 대응 방향이 주목받고 있습니다.1. 2025년 금리 인하 기조 유지: 왜 중요한가?① 경제 하방 압력 완화한국은행은 물가 상승률이 안정세를 유지하고 있으나, 글로벌 경쟁 심화와 통상 환경 변화, 정치적 불확실성 증가 등으로 인해 경제 성장의 하방 리스크가 커지고 있다고 평가했습니다... 2024. 12. 25. "월세 대세화 시대: 서초 평균 370만 원, 월세 부담 어디까지 오를까?" 치솟는 월세: 전세의 월세화, 2025년 부동산 시장의 미래는?서울을 비롯한 주요 도시의 월세가 급등하며 전세에서 월세로 전환되는 ‘전세의 월세화’ 현상이 가속화되고 있습니다. 대출 규제, 전세 사기 증가, 경기 침체 등이 맞물리며 주거 비용 부담이 크게 늘어나는 가운데, 2025년에도 이 추세는 계속될 전망입니다. 특히 서울 강남권의 고액 월세가 대표적인 사례로 부각되며, 주택 임대차 시장의 구조적 변화가 주목받고 있습니다.1. 서울 월세, 3년 만에 10% 이상 급등부동산 플랫폼 다방과 한국경제신문의 분석에 따르면, 서울의 평균 월세는 3년 전 145만 원에서 올해 160만 원으로 약 10.3% 상승했습니다. 특히 서초구는 보증금 1000만 원 기준 월세가 평균 370만 원으로, 전국에서 가장 높은 .. 2024. 12. 22. 롯데·KT·DL, 호텔 매각 러시! 대기업이 호텔을 팔아치우는 이유는? 대기업의 호텔 매각 러시: 시장 호황과 유동화 전략의 교차로롯데, KT, DL 등 대기업들이 최근 잇따라 보유 호텔 자산을 매각하려는 움직임을 보이고 있습니다. 이는 호텔 시장의 호황과 맞물려 자산 가치를 극대화하려는 전략적 판단으로 해석됩니다. 한편, 지방 호텔 자산 매각의 어려움, 외국계 투자자들의 관심, 매수자와 매도자 간의 가격 격차 등 다양한 변수들이 매각 성공 여부를 결정할 것으로 보입니다. 이번 글에서는 대기업들이 호텔 매각에 나선 배경, 매각 대상, 진행 상황, 시장 반응, 그리고 향후 전망에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 1. 대기업들의 호텔 매각 이유① 호텔 시장의 호황최근 외국인 관광객의 증가와 코로나19 이후 여행 수요의 급증으로 인해 호텔 업계가 호황을 누리고 있습니다. 2023년 .. 2024. 12. 21. "내 모습이 보인다고? 한강 호텔 투숙객, 사생활 노출 논란" 서울 한강대교 위에 자리한 ‘스카이 스위트’ 호텔은 한강과 서울 야경을 감상할 수 있는 독특한 매력으로 큰 인기를 끌고 있습니다. 그러나 이 호텔에서 투숙객들의 사생활이 외부에서 쉽게 노출된다는 민원이 발생하면서 프라이버시 침해 논란이 일고 있습니다. 서울시는 이에 대해 조치를 약속했지만, 이러한 문제가 호텔 운영 계획에서 사전에 고려되지 않았다는 점은 큰 문제로 지적됩니다.1. 멋진 뷰를 위한 프라이버시 포기?'스카이 스위트'는 한강대교 위에서 한강과 여의도를 내려다볼 수 있는 최고의 전망을 제공하지만, 통창으로 인해 투숙객들의 모습이 외부에서 그대로 보이는 상황이 자주 발생하고 있습니다. 투숙객들은 멋진 뷰를 즐기기 위해 블라인드를 치지 않는 경우가 많고, 그 결과 외부에서 알몸 상태의 투숙객 모습이.. 2024. 10. 12. 연준, 금리 0.5%p 인하로 시장 충격! 한국 금리 인하 압박 커지나? 미 연준, 4년 반 만에 0.5%p 금리 인하… 경기 둔화 선제 대응미국 연방준비제도(Fed, 이하 연준)가 4년 반 만에 기준금리를 0.5%포인트 인하하며, 이른바 '빅컷'을 단행했습니다. 이번 결정은 2020년 이후 처음으로 대규모 금리 인하를 실행한 것으로, 팬데믹 이후 인플레이션 억제 정책에서 벗어나 경기 둔화에 대비하는 통화 완화 기조로 돌아선 신호로 풀이됩니다.연준의 금리 인하 배경과 목표연준은 9월 17일부터 이틀간 열린 연방공개시장위원회(FOMC) 회의에서 금리를 기존 5.25∼5.50%에서 4.75∼5.0%로 인하하기로 결정했습니다. 이는 2020년 코로나19 팬데믹 초기 이후 4년 반 만에 이루어진 금리 인하로, 글로벌 경제의 변화와 미국 경제 상황에 선제적으로 대응하기 위한 조치입니다.. 2024. 9. 19. 경기주택도시공사, 리츠 사업 본격화! 3기 신도시 임대주택 대변혁 예고 경기주택도시공사, 리츠 사업 본격 추진: 임대주택 공급과 지역개발의 새로운 길경기주택도시공사(GH)가 국토교통부로부터 리츠(REITs, 부동산투자회사) 자산관리회사(AMC) 겸영인가를 획득하면서 본격적으로 리츠 사업을 추진합니다. 이번 겸영인가 획득은 GH의 임대주택 공급 및 지역개발에 있어 중요한 전환점이 될 전망입니다. 특히 민간 투자자들을 모집해 자금을 조달함으로써 부채비율을 감축하고, 보다 효율적인 재무구조를 구축할 수 있을 것으로 기대됩니다.리츠(부동산투자회사)와 AMC(자산관리회사) 개념리츠는 다수의 투자자들로부터 자금을 모아 부동산이나 관련 증권에 투자하고, 그로부터 발생한 수익을 투자자들에게 배당하는 부동산 간접투자기구입니다. AMC는 이러한 리츠로부터 자산 운용을 위탁받아 리츠 설립, 자.. 2024. 9. 19. 알리익스프레스, 한국 이커머스 판도 뒤집나? 1조 원 투자와 물류센터 건립 계획 발표! 알리익스프레스의 한국 시장 공략, '알리 천하' 될까?중국의 이커머스 거대 기업 알리바바 그룹이 운영하는 ‘알리익스프레스’가 한국 시장에 본격적인 확장을 알렸습니다. 이커머스 업계는 알리익스프레스가 향후 3년 내에 한국 온라인 쇼핑 이용자의 절반인 약 1,700만 명을 확보하고, 1조 원 규모의 투자를 통해 국내 시장을 공략할 계획임에 따라 긴장감이 감돌고 있습니다.알리익스프레스의 한국 시장 확장 전략알리익스프레스는 현재 국내 이커머스 시장에서 해외 직구 플랫폼으로 높은 인기를 얻고 있습니다. 모바일 빅데이터 기업 아이지에이웍스의 자료에 따르면, 2023년 8월 기준 알리익스프레스의 월간 이용자 수는 약 669만 명에 달하며, 이는 쿠팡과 11번가에 이어 3위에 해당하는 수치입니다. 이러한 인기 배경에는.. 2024. 9. 19. 이전 1 2 3 4 다음 728x90 반응형 LIST
