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신생아 특례대출: 6개월간 7조 2천억? 속도 조절 필요성 신생아 특례대출, 과연 혜택인가 위험인가? 2023년 1월 말 도입된 신생아 특례대출 제도는 6개월 만에 7조 2천억 원 이상의 대출 신청을 기록했습니다. 이는 저출생 문제를 해결하고, 주거 불안을 해소하기 위한 주요 정책 중 하나로 주목받고 있으며, 많은 가구에서 이를 활용하고 있습니다. 그러나 가계부채 증가와 부동산 가격 상승의 주요 원인으로 지목되면서, 정책의 속도 조절 필요성이 커지고 있는 상황입니다.신생아 특례대출 개요신생아 특례대출은 출산 장려 정책의 일환으로 마련된 제도입니다. 이 제도는 대출 신청일 기준으로 2년 이내에 출산 또는 입양한 가구를 대상으로, 저금리로 주택 구입 자금 또는 전세 자금을 빌려주는 것이 핵심입니다. 주택 가격 9억 원 이하, 전용면적 85㎡ 이하의 주택에 대해 최대.. 2024. 9. 8.
성수전략정비구역 개발 가속화, 한강변 초고층 아파트촌으로 변모 성수전략정비구역, 한강변 초고층 아파트촌으로 탈바꿈…개발 속도 가속화서울 성동구 성수동의 성수전략정비구역 개발이 본격화되면서 한강변에 위치한 4개 지구가 초고층 아파트촌으로 변모할 예정입니다. 4개 구역 중 성수3지구는 이번에 2062가구 규모의 공동주택 건립 계획이 구체화되었고, 성수4지구는 77층 규모의 초고층 아파트가 들어설 예정입니다. 이러한 개발은 성수동 일대의 주거 환경을 크게 변화시키고, 성수전략정비구역이 새로운 주거 랜드마크로 자리잡을 것으로 기대됩니다. 구역명면적분양 가구수사업추진단계1지구19만 4,398㎡2,909가구건축심의 · 사업시행인가 추진2지구13만 1,980㎡1,907가구교통영향평가 조건부 통과, 건축심의 준비 중3지구11만 4,193㎡1,852가구건축심의 · 사업시행인가 추진.. 2024. 9. 8.
압구정 재건축 수주전, 과열 경쟁 방지를 위한 상생 협약 체결 압구정 재건축 수주전, 과열 경쟁 방지 위한 상생 협약 체결서울 강남구가 압구정 재건축 시공자 선정을 앞두고, 국내 대형 건설사 8곳과 과열 경쟁 방지를 위한 상생 협약을 체결했습니다. 이번 협약은 재건축 시장에서 불공정한 수주 경쟁을 막고, 투명하고 공정한 정비사업 문화를 조성하기 위한 중요한 조치로 주목받고 있습니다.1. 압구정 재건축의 상징성과 치열한 경쟁서울 강남구의 압구정 지구는 재건축의 상징적인 지역으로, 여러 대형 건설사가 시공권을 확보하기 위해 치열한 경쟁을 벌이는 주요 지역입니다. 압구정 2~5구역의 정비계획이 수립되면서, 이르면 내년부터 시공자 선정이 진행될 예정이며, 여러 시공사의 수주전이 예상되고 있습니다. 압구정 지구는 한강변 노른자위 땅으로, 재건축 시공권을 따내면 큰 경제적 이.. 2024. 9. 8.
분양가 상한제가 집값 상승의 원인? 공급 부족과 청약 과열의 문제점 분양가 상한제, 집값 상승의 원인인가? 공급 부족과 청약 과열로 불거진 문제1. 분양가 상한제의 도입 배경과 현황분양가 상한제(분상제)는 무주택자와 서민의 주거 안정을 목표로 주택 분양가격을 억제하기 위해 도입된 제도입니다. 주택 분양가는 ‘택지비+건축비’ 이하로 제한되며, 고분양가로 인한 주택시장 과열을 막기 위한 방안으로 활용되었습니다. 1997년 도입 후 1999년 자율화되었으나, 2005년 집값 급등을 이유로 다시 시행되었습니다. 이후 2017년부터는 공공택지뿐만 아니라 민간택지에도 적용되었습니다.최근 규제가 완화되면서 분상제는 강남 3구(강남, 서초, 송파)와 용산구 등 특정 민간택지와 공공택지에만 적용되고 있습니다. 그러나 이러한 규제가 오히려 시장에 부정적인 영향을 미치고 있다는 비판이 나옵.. 2024. 9. 8.
유가증권 보유 2배 증가, 저축은행의 리스크 관리 방향은? 저축은행의 유가증권 보유 규모 증가와 금융당국의 규제 강화최근 일부 저축은행이 유가증권을 자기자본의 2배 가까이 보유한 것으로 나타나면서 금융당국이 이를 경계하고 있습니다. 특히 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 정상화 펀드에 대한 투자와 관련하여, 저축은행의 유가증권 보유액이 급증한 것으로 보입니다. 금융당국은 저축은행들이 규제 완화를 악용해 유가증권 규모를 키우는 것을 방지하기 위한 조치를 강화하고 있습니다.1. 저축은행의 유가증권 보유 현황 금융당국의 조사에 따르면, 79개 저축은행 중 11곳은 올해 상반기 기준으로 주식, 채권, 펀드 등 유가증권에 투자한 금액이 자기자본보다 컸습니다. 특히 JT저축은행과 상상인플러스저축은행은 유가증권 보유액이 자기자본의 약 2배에 달하며, IBK저축은행 역시 자기자본.. 2024. 9. 8.
물류센터 공급 부족 예고 ! 공급과잉에서 2026년 공급부족 전망 물류센터, 미운오리에서 백조로? 공급과잉 해소와 투자 기회코로나19 이후 공급과잉으로 인해 상업용 부동산 시장에서 외면받았던 물류센터가 몇 년 내에 다시 주목받을 것이라는 전망이 나오고 있습니다. 전자상거래 시장의 성장으로 매년 일정 면적의 물류센터가 필요한 상황에서, 최근 몇 년간 물류센터 착공이 급감했기 때문입니다. 이러한 착공 감소는 2026년경에는 물류센터 공급 부족으로 이어질 가능성이 큽니다. 외국계 투자자들이 이를 '기회'로 보고 적극적으로 물류센터 투자에 나서고 있으며, 이는 국내 투자자들이 상대적으로 보수적인 태도를 보이는 것과 대조적입니다.1. 물류센터 착공 감소: 공급 절벽 상황물류센터의 착공률은 급격하게 감소하고 있으며, 이는 시장에 큰 영향을 미치고 있습니다. 2023년 상반기 기준.. 2024. 9. 8.
수도권 지식산업센터 경매 59% 급증! 경기침체 속 투자 기회는? 고금리와 경기침체의 직격타, 지식산업센터 경매 건수 59% 급증최근 수도권 지식산업센터 경매 건수가 급증하며 투자자들과 시장 관계자들의 관심을 끌고 있습니다. 2분기 수도권 지식산업센터 경매 건수는 290건으로, 전 분기 대비 59% 증가한 것으로 나타났습니다. 그러나 높은 공실률과 투자 심리 위축으로 인해 낙찰가율은 60%대에 그치고 있어, 시장의 침체를 보여주는 주요 지표로 작용하고 있습니다.1. 수도권 지식산업센터 경매 건수의 급증2020년부터 2022년까지 주택 규제의 풍선효과로 인해 지식산업센터 가격은 급등했습니다. 당시 저금리와 규제 완화로 인해 많은 투자 수요가 몰렸으나, 현재는 고금리와 경기침체로 인한 공실이 증가하면서 지식산업센터 경매 건수도 빠르게 늘어나고 있습니다. 특히 2022년 4.. 2024. 9. 8.
고금리 시대, 수도권 아파트 경매 '훈풍'의 진짜 이유 서울 외곽으로 확산되는 '경매 훈풍'과 수도권 경매 시장 변화서울 외곽으로 경매시장의 열기가 확산되고 있는 가운데, 특히 아파트 경매시장에서 낙찰가율이 상승세를 이어가고 있습니다. 이는 수도권 전반에 걸친 경매시장의 활황을 나타내는 중요한 지표로 작용하고 있습니다. 3개월 연속 상승세를 보인 서울 아파트 경매 낙찰가율은 최근 95.5%를 기록하며 25개월 만에 95%를 돌파하였습니다. 또한, 경기 지역의 낙찰가율도 90.2%로, 2022년 7월 이후 처음으로 90%대를 넘었습니다.특히 서울의 주요 지역인 강남 3구(강남, 서초, 송파)와 마용성(마포, 용산, 성동)이 경매시장에서 매수세를 주도하고 있으며, 서울 외곽 지역으로도 이 열기가 점차 확산되고 있습니다. 예를 들어, 강서구 화곡동의 우장산롯데캐슬.. 2024. 9. 8.
리츠 시장, 금리 인하로 폭발적 성장 예고! 내년 150조 원 돌파 가능성? 예상보다 큰 금리 인하에 따른 리츠 활성화 기대 최근 국내외에서 금리가 예상보다 크게 하락하면서 리츠(REITs) 시장의 활성화가 기대되고 있습니다. 전문가들은 리츠가 앞으로 더욱 중요한 역할을 하게 될 것이라고 전망하며, 내년에는 시장 규모가 150조 원에 이를 가능성이 있다고 평가하고 있습니다.금리 인하와 리츠 시장 활성화정병윤 한국리츠협회장은 5일 여의도 센터빌딩에서 열린 간담회에서 금리 인하와 리츠 시장의 성장 가능성에 대해 언급했습니다. 정 회장은 미국의 금리 인하가 9월에 0.5%포인트로 예상된다고 전하며, 금리 인하는 리츠 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상된다고 설명했습니다.특히, 정 회장은 리츠가 정부 정책 해결의 중요한 수단으로 활용되고 있다고 강조했습니다. 리츠는 프로젝트파이낸싱.. 2024. 9. 6.
임마누엘코퍼레이션, 매드포갈릭 500억에 인수···외식 업계 변화 예고 임마누엘코퍼레이션의 패밀리 레스토랑 브랜드 매드포갈릭 인수 2024년 9월 6일 업계에 따르면, 외식업계에서 유명한 패밀리 레스토랑 브랜드 ‘매드포갈릭(Mad for Garlic)’이 임마누엘코퍼레이션에 500억 원에 매각되었습니다. 이번 인수는 매드포갈릭을 운영하고 있는 MFG코리아의 지분 100%를 임마누엘코퍼레이션이 인수하는 방식으로 이루어졌습니다.매드포갈릭 브랜드 소개 매드포갈릭(Mad for Garlic)은 국내에서 순수하게 개발된 브랜드로, 2001년 6월 29일 압구정점을 첫 오픈하면서 시작되었습니다. 이후 대한민국의 대표적인 패밀리 레스토랑 브랜드로 자리 잡은 외식업체입니다. 이 브랜드는 '마늘'을 중심으로 한 독특한 테마로, 다양한 이탈리안 요리와 퓨전 음식을 제공하며 소비자들의 큰 사랑.. 2024. 9. 6.
전세대출 규제에 월세 폭등 ! 서울 아파트 월세 역대 최고치 서울 아파트 전세·월세 동반 상승, 월세지수 역대 최고치 경신! 주거비 부담 가중서울 아파트 전세와 월세가격이 나란히 상승하면서 서울의 월세지수가 역대 최고치를 경신했습니다. 특히, 시중은행의 전세자금대출 규제가 강화됨에 따라 반전세나 월세로 이동하는 수요가 증가하고, 이에 따라 서울뿐만 아니라 수도권 전역으로 월세 상승세가 확산될 수 있다는 우려가 커지고 있습니다.1. 서울 아파트 월세지수, 68주 연속 상승KB부동산의 월간 주택가격 동향에 따르면, 2023년 8월 서울 아파트 월세지수는 전월 대비 1.4포인트 오른 116.1로 집계되었습니다. 이는 KB부동산이 관련 통계를 작성하기 시작한 2015년 12월 이후 최고치로, 전세가격 상승과 더불어 월세가격도 가파르게 오르고 있음을 나타냅니다.서울의 강북.. 2024. 9. 6.
전세대출 제한? 둔촌주공 입주자들 비상? 대출 규제 진짜 영향은? 전세자금대출 제한 강화로 인한 부동산 시장의 혼란과 전망 최근 금융권에서 전세자금대출 심사가 강화되면서, 많은 세입자와 분양 계약자들이 혼란에 빠졌습니다. 특히, 서울 강동구의 대규모 재건축 단지인 올림픽파크포레온과 같은 아파트 단지 입주 예정자들은 이 대출 규제로 인해 잔금 마련이 안되는 건 아닐지 우려가 큰 상황 입니다. 이번 대출 규제는 갭투자를 막기 위한 조치로 시행되었으나, 실수요자들에게도 큰 영향을 미치고 있습니다. 1. 전세자금대출 제한 강화 배경 9월부터 일부 시중은행들은 전세자금대출 심사를 강화하기 시작했습니다. 특히, 소유권 이전이 완료되지 않은 신규 분양 주택에 대해서는 전세자금대출을 제공하지 않기로 하면서 혼란이 커지고 있습니다. 이러한 조치는 가계부채 억제와 갭투자 차단을 목적으로.. 2024. 9. 5.
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