1~8월까지 서울 아파트 매매 거래량, 작년 거래 총액 이미 초과 !

서울 아파트 시장 거래 현황

2024년 1월부터 8월까지 서울에서 이뤄진 아파트 매매 거래량은 총 3만 8,247건으로, 지난해 연간 거래량의 112%에 해당하는 수치입니다. 거래액은 총 44조 9,045억 원으로, 지난해 거래금액의 124%에 달하며, 이미 2023년 한 해의 거래총액을 초과한 것입니다. 이는 서울의 아파트 시장이 올해 매우 활발하게 거래되었음을 의미합니다.

수도권 전반으로 살펴보면, 올해 들어 8월까지 14만 1,911건의 거래가 발생했으며, 거래금액은 96조 8,442억 원으로 조사되었습니다. 이는 지난해 연간 거래량의 90%, 거래액은 103.7%에 이르는 수치입니다. 이는 특히 고가 아파트 거래 비중이 증가했기 때문으로 분석됩니다.

반면 지방의 경우 2024년 1월부터 8월까지의 거래량은 15만 9,484건, 거래액은 42조 5,002억 원으로, 이는 지난해 연간 거래량과 거래액의 각각 72%와 73% 수준에 머물렀습니다. 지방의 아파트 시장은 다소 주춤한 모습을 보이고 있습니다.

 

수도권 아파트 매매시장 거래총액 / 거래대금 작년 대비 8월까지 이미 103.7% 돌파 (=자료 : 직방 공개자료 인용)

아파트 가격 상승 요인

서울 아파트 매매시장의 활발한 거래는 몇 가지 요인에 의해 설명될 수 있습니다. 우선, 올해 들어 금리 인하에 대한 기대감이 커졌고, 이에 따라 대출이 조금 더 수월해질 가능성이 제기되었습니다. 이로 인해 많은 사람들이 아파트 매수를 고려하게 되었으며, 특히 전셋값 상승과 공급 불안이 맞물려 매매 전환 수요가 증가한 것으로 분석됩니다.

직방의 분석에 따르면, 올해 1월부터 8월까지 서울 아파트 중 최고 거래가격을 경신한 신고가 비율은 4월에 10%를 넘어섰으며, 8월에는 12.6%까지 상승했습니다. 이는 아파트 가격이 지속적으로 상승하고 있음을 보여주는 중요한 지표입니다. 또한, 상승 거래의 비중도 7월과 8월에 절반을 넘어서는 등 집값 상승세는 꾸준히 이어지고 있습니다.

정부 대책과 전망

서울 아파트 시장이 활기를 띠면서 정부는 이를 안정시키기 위해 다양한 대출 규제를 시행하고 있습니다. 예를 들어, 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 강화되면서 대출을 통해 투자 매수를 하려는 구매력은 제한될 수밖에 없습니다. 특히, 갭투자와 같은 투자 방식이 줄어들면서 부동산 시장에서의 투기적인 거래는 감소할 것으로 예상됩니다.

직방은 이러한 대출 규제와 함께, 정부의 공급 확대 대책이 지속적으로 발표되고 있지만, 그럼에도 불구하고 서울 아파트 시장은 혼조세를 보일 가능성이 크다고 분석했습니다. 이는 대출 규제에도 불구하고 현금 부자들이나 자금 여유가 있는 구매자들이 여전히 인기 지역을 중심으로 매수를 이어가기 때문입니다. 강남권을 포함한 일부 고가 아파트 지역에서는 이러한 수요가 지속될 가능성이 큽니다.

경매 시장의 동향

서울 아파트 시장의 활발한 거래는 경매 시장에서도 두드러지고 있습니다. 2024년 8월, 서울 아파트 경매 낙찰가율은 95.5%로 2022년 이후 2년 만에 최고치를 기록했습니다. 이는 경매 시장에서도 서울 아파트에 대한 수요가 여전히 높다는 것을 의미합니다. 경매에 나오는 아파트 중 감정가를 초과해 낙찰된 비율도 30.1%에 달하며, 특히 노원구와 같은 외곽 지역에서도 고가 낙찰이 많이 이뤄졌습니다. 이처럼 서울 아파트의 인기가 경매 시장에도 영향을 미치는 가운데, 수도권의 아파트 역시 입지가 좋은 지역에서 높은 낙찰가율을 보이고 있습니다. 예를 들어, 경기 하남시의 한 아파트는 51명이 경쟁 입찰에 참여한 끝에 감정가보다 7.7% 높은 가격에 낙찰되기도 했습니다. 이는 앞으로도 수도권 아파트의 낙찰률과 낙찰가율이 상승할 가능성이 크다는 것을 보여줍니다.

결 론

2024년 1월부터 8월까지 서울 아파트 시장은 활발한 거래를 보였으며, 거래량과 거래액 모두 지난해 수치를 초과했습니다. 금리 인하 기대감과 전셋값 상승, 공급 부족 등의 요인으로 매수 수요가 급증한 것이 주요 원인으로 분석됩니다. 그러나 정부의 대출 규제와 같은 조치로 인해 투자 매수는 위축될 가능성이 있으며, 서울 아파트 시장은 올해 말까지 혼조세를 보일 것으로 예상됩니다.

경매 시장에서도 서울 아파트의 인기는 계속되고 있으며, 수도권에서도 높은 낙찰가율을 기록하고 있습니다. 앞으로도 서울 아파트 시장의 동향은 여러 변수에 따라 변화할 수 있지만, 현재로서는 상승세가 이어질 가능성이 큽니다.