성수전략정비구역 개발 가속화, 한강변 초고층 아파트촌으로 변모

 

성수4지구 전세대 한강뷰 디에이건축 컨소시엄 설계(안) 공개 자료

성수전략정비구역, 한강변 초고층 아파트촌으로 탈바꿈…개발 속도 가속화

서울 성동구 성수동의 성수전략정비구역 개발이 본격화되면서 한강변에 위치한 4개 지구가 초고층 아파트촌으로 변모할 예정입니다. 4개 구역 중 성수3지구는 이번에 2062가구 규모의 공동주택 건립 계획이 구체화되었고, 성수4지구는 77층 규모의 초고층 아파트가 들어설 예정입니다. 이러한 개발은 성수동 일대의 주거 환경을 크게 변화시키고, 성수전략정비구역이 새로운 주거 랜드마크로 자리잡을 것으로 기대됩니다.

 

구역명	면적	분양 가구수	사업추진단계
1지구	19만 4,398㎡	2,909가구	건축심의 · 사업시행인가 추진
2지구	13만 1,980㎡	1,907가구	교통영향평가 조건부 통과, 건축심의 준비 중
3지구	11만 4,193㎡	1,852가구	건축심의 · 사업시행인가 추진
4지구	8만 9,828㎡	1,579가구	건축심의 · 사업시행인가 추진

1. 성수3지구 2,062가구 공동주택 건립 예정

성수3지구는 이번에 성동구청에서 공람 공고된 지구단위계획 및 정비계획 변경안에 따르면, 총 2062가구의 아파트가 들어설 예정입니다. 전체 가구의 86%가 60~85㎡ 이하의 중소형 평형으로 구성되어 실수요자들이 선호할 만한 주택 구성이 돋보입니다. 이로써 성수전략정비구역의 개발이 본격적으로 속도를 내고 있으며, 성수3지구는 지하철 2호선 성수역과의 근접성으로 교통 편의성도 갖추고 있습니다.

서울시는 성수전략정비구역 개발 과정에서 한강변에 문화공간과 덮개공원을 조성하고, 성수동과 한강을 연결하는 보행 녹지 공간을 계획 중입니다. 이를 통해 성수3지구는 자연과 도심을 잇는 쾌적한 주거 환경을 제공할 것입니다.

 

성수4지구 임시조감도 / 디에이건축-한국종합건축-겐슬러 컨소시엄

2. 성수4지구, 77층 초고층 아파트 계획…건설사 수주전 본격화

성수전략정비구역 내 가장 주목받는 지역은 성수4지구로, 77층 규모의 초고층 아파트가 들어설 예정입니다. 성수4지구는 성수전략정비구역 중 가장 넓은 공사 면적(40만㎡)을 자랑하며, 한강과 맞닿은 위치에 있어 뛰어난 한강뷰와 쾌적한 생활권을 제공할 수 있는 장점이 있습니다. 이로 인해 대형 건설사들이 성수4지구의 시공권을 따내기 위한 수주전에 뛰어들고 있으며, 삼성물산과 현대건설이 주요 후보로 거론되고 있습니다.

성수4지구는 대규모 지하 개발을 포함한 사업성 높은 프로젝트로 평가되며, 초고층 기술력과 공사비 관리 능력이 시공사 선정의 핵심 요소로 작용할 전망입니다. 성수4지구 조합은 현재 시공사 선정 절차를 시작했으며, 조합원들과의 소통을 통해 건설사들의 경영 방향과 건축 계획을 명확히 이해할 수 있도록 홍보 활동도 진행할 계획입니다.

3. 성수전략정비구역 개발의 진행 상황

성수전략정비구역은 총 4개 지구로 나뉘어 있으며, 각 지구는 차례로 정비계획 확정 고시를 위한 절차를 진행 중입니다. 성수1·2·4지구는 이미 주민공람을 마쳤고, 성수3지구도 종전자산 추정평가를 완료했습니다. 성수4지구는 시공사 선정이 가장 빨리 이루어질 예정으로, 2025년 상반기 내 시공사 선정이 목표입니다.

특히 성수4지구는 가장 넓은 공사 면적과 77층 초고층 설계를 통해 성수전략정비구역의 랜드마크로 자리잡을 가능성이 큽니다. 대형 건설사들의 경쟁이 치열할 것으로 예상되며, 이로 인해 서울의 새로운 중심지로 떠오를 전망입니다.

4. 성수동 부동산 시장의 변화와 토지거래허가구역

성수동이 위치한 성동구는 최근 서울에서 아파트 매매가와 전세가 상승폭이 가장 큰 지역 중 하나로 꼽히고 있습니다. 하지만 성수전략정비구역은 토지거래허가구역으로 지정되어 있어 다른 지역과는 다르게 투기 거래를 방지하기 위한 규제가 적용됩니다. 이에 따라 성수동 부동산 시장에서는 가격 상승보다는 빠른 정비사업 추진에 대한 기대감이 높은 편입니다.

토지거래허가구역으로 지정된 성수전략정비구역은 실수요자 중심으로 거래가 이루어지고 있으며, 향후 개발이 완료되면 지역 내 가치 상승이 예상됩니다.

결론 : 성수전략정비구역, 한강변 랜드마크로 도약

성수전략정비구역의 개발은 성동구를 새로운 주거지로 탈바꿈시키며, 서울 내 주요 초고층 아파트촌으로 자리잡을 것입니다. 특히 성수4지구의 77층 초고층 아파트와 한강변 랜드마크로의 도약이 기대되며, 대형 건설사들의 경쟁이 치열할 것으로 보입니다. 성수전략정비구역의 개발이 본격화됨에 따라 성동구의 부동산 시장과 지역 경제에 미치는 영향도 클 것으로 예상됩니다.