강남의 새로운 중심, 수서역세권 개발! 4,000억 대형 오피스 프로젝트

수서역세권 개발 본격화: 강남권 핵심 개발사업의 현재와 미래

서울 강남권의 대표적인 대규모 개발 사업인 수서역세권 복합개발이 본격적으로 추진되고 있습니다. 이번 사업은 강남의 중요한 교통 요지에 위치한 수서역 주변을 재개발하여 오피스, 호텔, 오피스텔, 상업 시설 등이 들어설 예정입니다. 최근 업무단지(오피스 빌딩) 건설을 위한 4000억 원 규모의 프로젝트 파이낸싱(PF)이 완료되며, 본격적인 착공에 들어간 이 사업은 강남의 중요한 업무 및 생활 중심지로 자리잡을 가능성이 매우 큽니다.

 

수서역세권 복합개발사업 조감도 (강남구 제공)

PF 조달 및 사업 개요

이번 사업의 시행사인 ㈜웰스어드바이즈스와 수서4블록SPC는 4,420억 원 규모의 본 PF(프로젝트 파이낸싱)를 최근 금융 대주단으로부터 확보했습니다. 이 자금은 수서역세권 B1-4블록에 대형 오피스 건설에 사용될 예정이며, 사업의 성공적인 진행을 위해 하나증권이 자금 모집 주관사를 맡고, 신한은행과 KB증권이 본 PF의 공동 주관사로 참여했습니다. 또한 신한자산운용, 신한캐피탈, 군인공제회 등 여러 투자 기관이 대주단으로 참여하여 사업의 안정성을 높였습니다.

이번 PF의 구성을 살펴보면, 선순위 3,060억 원, 중순위 600억 원, 후순위 400억 원, 최후순위 360억 원으로 세분화되어 자금이 조달되었습니다. KCC건설이 시공을 맡아 2028년 1월까지 준공을 목표로 하고 있으며, 시공사는 책임준공을 약정해 42개월 이내에 공사를 완료하지 못할 경우 PF 채무 상환의 부담을 지게 됩니다. 이는 사업의 안정성과 시공사의 신뢰성을 한층 더 강화하는 요소로 작용합니다.

수서역세권 개발의 특장점

수서역세권 개발 사업은 강남권의 대표적인 교통 요지에 위치하고 있습니다. 서울 지하철 3호선, 5호선, SRT(수서고속철도), GTX-A(수도권광역급행철도) 등 다수의 철도 노선이 교차하는 이 지역은 교통 편의성이 매우 뛰어나며, 이러한 교통 인프라를 바탕으로 역세권 활성화를 도모하고 있습니다. 수서역세권 개발 사업의 규모는 지하 8층부터 지상 26층까지의 빌딩 9개 동으로 구성되어 있으며, 완공된 후에는 신세계백화점, 오피스, 오피스텔(892실), 4성급 호텔(239실), 의료시설, 교육연구시설, 문화 및 집회시설, 환승센터와 주차장 등 다양한 시설이 들어설 예정입니다. 이처럼 다채로운 시설 구성을 통해 수서역세권은 강남의 중요한 상업 및 업무 중심지로 자리잡을 전망입니다.

 

강남구 수서역세권지구 B1-4블록 오피스 조감도 (출처 : 웰스어드바이져스 홈페이지)

대토 방식과 웰스어드바이즈스의 역할

수서역세권 개발은 대토 방식으로 추진되고 있습니다. 대토 방식이란 토지주들이 자신의 토지를 사업자에게 양도하고, 그 대가로 다른 새로운 토지를 받는 방식입니다. 이 방식을 통해 토지주는 경제적인 이익을 얻을 수 있고, 개발사는 사업을 더욱 안정적으로 추진할 수 있습니다. 이번 수서역세권 개발 사업의 시행사는 수서대토개발이며, 웰스어드바이즈스의 김재연 대표가 지분 100%를 보유하고 있습니다. 김 대표는 강남 르메르디앙 호텔 재개발을 주도한 인물로, 이번 수서역세권 개발에서도 중요한 역할을 하고 있습니다. 이외에도 이든자산운용이 블라인드펀드를 통해 700억 원을 투자했으며, 본 PF 조달에도 참여했습니다.

수서역세권 개발의 향후 전망

이번 수서역세권 개발 사업은 사업성과 안정성이 높은 프로젝트로 평가받고 있습니다. 특히, 수서역 일대는 GTX-A 노선, SRT, 지하철 3호선과 수인분당선 등 다양한 교통 인프라가 집중된 곳으로, 서울의 새로운 업무 중심지로 성장할 가능성이 높습니다. 이러한 교통 요충지에 위치한 대규모 개발 사업은 현대차 글로벌비즈니스센터(GBC), 잠실 전시컨벤션복합(MICE) 단지 등 강남의 다른 주요 개발 사업들과 함께 강남권의 비즈니스 환경을 더욱 강화할 것입니다.

또한, 이번 사업에 참여한 이든자산운용은 고금리와 PF 시장의 불확실성에도 불구하고 성공적으로 자금을 조달하여 투자를 완료했다는 평가를 받고 있습니다. 이든자산운용은 1,900억 원 규모의 개발형 블라인드펀드를 통해 수서역세권 개발 외에도 오피스, 주거시설, 물류센터, 데이터센터 등 다양한 부동산 개발 및 가치 상승 사업에 투자하고 있습니다. 군인공제회도 주요 출자자로 참여하여 이번 개발 사업에 대한 신뢰도를 높이고 있습니다.

결 론

수서역세권 개발은 강남권의 핵심 지역을 대상으로 한 대규모 복합개발 사업으로, 강남의 새로운 상업 및 업무 중심지로 부상할 것으로 기대됩니다. 특히, 다양한 교통 인프라와 강남권 다른 주요 개발 사업들과의 연계성 덕분에 사업성과 안정성이 높은 프로젝트로 평가받고 있습니다. 이번 사업이 성공적으로 완료되면, 수서역 일대는 강남권의 대표적인 비즈니스 허브로 자리잡을 것이며, 강남 전역의 경제 활성화에도 기여할 것입니다.