쿠팡, 왜 송파 떠나 광진구로? 구의역 대규모 이전 추진 계획 !

쿠팡의 구의역 이스트폴타워 이전 계획

최근 부동산업계에서는 쿠팡이 서울 송파구 사옥에서 광진구 자양동에 위치한 이스트폴타워로 사옥을 이전할 가능성이 크다는 소식이 전해졌습니다. 이스트폴타워는 서울 광진구 자양1재정비구역에 위치한 프라임급 오피스 빌딩으로, KT가 옛 수도권 강북본부 부지에서 진행 중인 대규모 복합 개발 프로젝트의 일환입니다. 이 빌딩은 지하 7층에서 지상 31층까지, 연면적 약 8만 5512㎡ 규모로 지어지며, 롯데캐슬 이스트폴 아파트(1363가구), 5성급 호텔, 그리고 광진구청 신청사와 함께 구성됩니다. 현재 이스트폴타워의 준공 목표는 2025년 2월이며, 쿠팡은 이곳으로 내년 상반기 중 이전을 검토하고 있습니다.

이번 글에서는 쿠팡의 사옥 이전 배경, 이스트폴타워의 특성, 그리고 앞으로의 전망에 대해 자세히 살펴보겠습니다.

 

구의역 롯데캐슬 이스트폴 단지 (조감도 롯데건설)

1. 쿠팡의 사옥 이전 배경

현재 쿠팡은 서울 송파구 신천동에 위치한 타워730에서 업무를 진행하고 있습니다. 이곳에서 쿠팡은 지상 8층부터 26층까지 총 19개층, 약 5만8000㎡ 면적을 임차해 사용하고 있습니다. 그러나 최근 쿠팡이 새로운 사옥을 물색하게 된 배경에는 몇 가지 요인이 작용한 것으로 보입니다.

첫 번째 요인은 임대차 계약 종료 시점입니다. 쿠팡의 타워730 계약은 2027년 상반기까지로, 계약이 만료되면 더 이상 이 건물에서 업무를 진행할 수 없습니다. 두 번째 요인은 임대료 상승 문제입니다. 현재 타워730에 입주할 예정인 배달의민족 운영사인 우아한형제들은 쿠팡보다 두 배 이상의 임대료를 지불할 것으로 알려져 있습니다. 이는 쿠팡에게 더 높은 비용 부담을 주었을 가능성이 큽니다. 이러한 상황에서 쿠팡은 보다 경제적인 임대료를 제공받을 수 있는 새로운 사옥을 찾게 된 것으로 보입니다.

 

현 쿠팡 사옥 타워 730 모습

2. 이스트폴타워의 특성과 쿠팡의 선택 이유

이스트폴타워는 광진구 자양동 구의역 인근에 위치한 신축 오피스 건물로, 지하 7층부터 지상 31층 규모로 지어지고 있습니다. 이 빌딩은 프라임급 오피스 빌딩으로, 2024년 3월 준공을 앞두고 있습니다. 이스트폴타워는 대규모 아파트 단지인 롯데캐슬 이스트폴 아파트, 5성급 호텔, 광진구청 신청사와 함께 건설 중인 복합 개발 프로젝트의 일환입니다.

쿠팡이 이스트폴타워로의 이전을 검토하는 가장 큰 이유는 교통 편리성입니다. 이스트폴타워는 서울 지하철 2호선 구의역과 직접 연결될 예정이어서, 직원들의 출퇴근이 매우 용이합니다. 또한, 신축 건물임에도 불구하고 임대료가 상대적으로 합리적인 수준입니다. 현재 이스트폴타워 오피스 고층부의 보증금은 3.3㎡당 약 109만 원, 월 임대료는 약 10만 900원이며, 관리비는 약 4만 3000원 수준입니다. 쿠팡이 이 빌딩 전체를 통임차할 경우, 임대료 혜택인 '렌트 프리(Rent-free)' 조건이 적용될 가능성이 높아 경제적인 이점도 큽니다.

특히, 강남이나 잠실, 판교 등 주요 업무지구에서는 쿠팡 규모의 대규모 공실을 찾기 어려운 상황입니다. 마곡 지역 역시 고려되었으나, 직원 이탈 가능성 등의 문제로 최종적으로 광진구 자양동이 선택된 것으로 보입니다.

 

이스트폴 단지 위치

 

 

3. 쿠팡과 이스트폴타워: 서로에게 유리한 선택

쿠팡의 이전 계획은 건물주에게도 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 이스트폴타워의 건물주는 KT로부터 해당 부지를 매입한 넥스트커넥트PFV입니다. 이 건물은 롯데건설이 시공 중이며, 대규모 공실을 보유한 상황에서 쿠팡과 같은 대기업의 입주는 매우 반가운 소식일 것입니다. 대규모 공실이 줄어들고 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 상황에서, 건물주는 쿠팡에게 렌트프리 등의 혜택을 제공할 가능성이 큽니다.

부동산업계 관계자들은 쿠팡의 이전 결정이 거의 확정적인 것으로 보고 있습니다. 다만, 쿠팡 측은 여전히 검토 중에 있으며, 확정된 사안은 없다고 밝혔습니다. 이는 대기업들이 대규모 사옥 이전을 추진할 때 흔히 발생하는 신중한 접근 방식으로 이해할 수 있습니다.

4. 결론 : 쿠팡의 전략적 이전이 의미하는 바

쿠팡의 이번 이스트폴타워 이전 결정은 여러 면에서 전략적인 선택으로 볼 수 있습니다. 첫째, 구의역과의 뛰어난 접근성으로 인해 직원들의 출퇴근 부담을 줄일 수 있으며, 둘째로 상대적으로 합리적인 임대료로 경제적인 효율성을 높일 수 있습니다. 또한, 타워730에 비해 넉넉한 사무공간을 확보할 수 있어 향후 기업 성장에 대비한 유연성을 확보할 수 있습니다.

향후 쿠팡이 광진구로 이전하게 되면, 주변 상권에도 긍정적인 영향이 예상됩니다. 대규모 인력이 이동하면서 지역 경제 활성화에 기여할 수 있기 때문입니다. 이번 이전 계획은 쿠팡이 서울 내에서 더욱 성장하고 확장해 나가는 데 중요한 기반이 될 것입니다.

결론적으로, 쿠팡의 이스트폴타워 이전은 회사의 성장 전략과 맞물린 중요한 결정으로, 회사 내부적으로는 비용 절감과 효율성 증대라는 이점을, 외부적으로는 지역 경제 활성화라는 긍정적인 효과를 가져올 것으로 기대됩니다.