분당에 새집 6만가구 늘어난다···판 커진 재건축, 언제쯤?

경기도 성남시 분당구 아파트 전경

분당 신도시 재건축: 6만 가구 추가 공급, 언제쯤 가능할까?

경기 성남의 1기 신도시인 분당이 재건축을 통해 대규모로 새롭게 태어납니다. 분당 신도시의 정비 기본계획이 공개되면서, 약 5만 9천 가구가 추가로 공급될 예정입니다. 이번 계획에 따라, 분당의 용적률이 대폭 상향되며, 도시는 더욱 활발한 재건축과 함께 새로운 변화를 맞이할 것으로 예상됩니다. 그러나 많은 이들은 이 프로젝트가 언제쯤 본격적으로 진행될 수 있을지 궁금해하고 있습니다. 이번 글에서는 분당 신도시의 재건축 계획과 그 진행 과정, 예상되는 변화들을 살펴보겠습니다.

1. 분당 신도시 정비 기본계획 공개

국토교통부와 성남시는 2024년 9월 10일, 분당 신도시 정비 기본계획을 발표했습니다. 이번 계획에서 가장 눈에 띄는 부분은 분당의 평균 용적률을 현행 174%에서 최대 315%로 완화한다는 점입니다. 용적률이란 건물의 대지면적에 대한 총 연면적의 비율을 말하는 것으로, 개발 밀도를 의미합니다. 용적률이 높아지면 그만큼 더 많은 주택을 지을 수 있습니다.

이번 계획에 따르면, 분당은 현재 9만 6천 가구에서 15만 5천 가구로 주택 공급이 증가하며, 추가로 약 5만 9천 가구가 공급될 예정입니다. 이는 약 12만 명이 더 살 수 있는 규모로, 분당이 대규모 도시로 성장할 수 있는 기반을 마련하게 됩니다.

용적률 완화에 따른 가구 수 증가

• 현재 분당의 평균 용적률: 174%
• 아파트 기준 용적률: 326%
• 연립빌라와 단독주택: 250%
• 총 가구 수 증가: 9만 6천 가구 → 15만 5천 가구
• 추가 가구 수: 5만 9천 가구

성남시는 재건축이 필요한 지역을 ‘특별정비예정구역’으로 지정하여, 매년 8천~9천 가구를 정비할 계획입니다. 특히 올해에는 최대 1만 2천 가구 규모의 선도지구가 지정될 예정입니다. 이렇게 재건축을 단계적으로 진행함으로써 2035년까지 전체 재건축 계획을 완료할 목표를 세웠습니다.

 

분당신도시 정비기본계획안 (국토교통부 제공)

2. 주요 비전: '다시 도약하는 분당신도시'

분당 신도시의 재건축 비전은 '다시 도약하는 분당신도시'로 설정되었습니다. 이 비전 실현을 위해 세 가지 목표가 제시되었습니다:

1. 첨단과 혁신의 도시: 4차 산업 특별 도시로 성장.
2. 특화 도시: 역세권 별로 특화 전략을 구축하여 다양한 기능 배분.
3. 세대 공존을 위한 도시: 오래 살기 좋은 도시로 거듭나기 위한 재건축.

이러한 목표는 단순히 주거 단지 재건축을 넘어 도시의 자족 기능을 강화하고, 산업과 첨단기술을 접목한 발전 방향을 제시합니다. 특히, 역세권별로 기능을 나눠 도시의 경쟁력을 높이겠다는 계획이 두드러집니다.

역세권별 특화 전략

• 오리역 역세권: 첨단산업과 첨단기술이 결합된 성장 거점으로 조성.
• 야탑역 역세권: 판교테크노밸리와 연계한 연구개발(R&D) 허브 역할.
• 판교역~성남역: 수도권 환승 거점으로 육성.
• 수내역~정자역: 학원가 중심 특화구역으로 조성.

이를 통해 분당은 단순한 주거 지역을 넘어 첨단산업의 중심지로 도약할 수 있는 기틀을 마련하게 됩니다.

3. 교통 문제 해결 방안

재건축을 통해 5만 9천 가구가 추가되면 그만큼 교통 수요도 증가하게 됩니다. 이에 대한 교통 대책도 동시에 수립되고 있습니다. 성남시는 수요 예측 기반의 교통 계획을 수립하여, 교통 혼잡을 완화할 수 있는 방안을 마련할 것이라고 밝혔습니다. 광역 교통축별 혼잡 수준을 분석하여 이를 고려한 대책을 세울 예정입니다.

국토부 역시 연구 용역을 통해 성남시가 이를 상위 계획에 반영할 수 있도록 지원할 계획입니다. 또한 분당 재건축이 원활히 진행될 수 있도록 광역 교통망과 금융지원 방안을 마련하겠다는 입장입니다.

4. 재건축 진행 일정과 정부의 지원

이번 분당 신도시 재건축 기본계획은 중동, 산본, 평촌에 이어 네 번째로 공개된 1기 신도시 재건축 계획입니다. 정우진 국토부 도시정비기획단장은 “국토부는 광역교통과 금융지원 등 정부 차원의 지원을 적극 해나갈 것”이라며, 공개 예정인 일산을 포함한 1기 신도시 재건축 계획도 차질 없이 추진하겠다고 밝혔습니다.

재건축이 진행됨에 따라, 분당은 기존의 베드타운에서 자족 기능을 갖춘 첨단산업 도시로 거듭나게 될 것입니다. 이는 단순히 주택 공급의 확대를 넘어, 도시 경쟁력을 높이고 주민들이 오래 살기 좋은 환경을 조성하기 위한 중요한 변화입니다.

결 론

분당 신도시의 재건축 계획은 그 규모와 목표에서 매우 큰 기대를 모으고 있습니다. 용적률 완화를 통해 6만 가구가 추가 공급되면서, 분당은 35만 명의 인구를 수용할 수 있는 도시로 변모할 예정입니다. 또한, 역세권별 특화 전략과 4차 산업 도시 조성 계획을 통해 분당은 주거와 산업이 조화를 이루는 자족 도시로 발전할 것입니다.

그러나 이러한 대규모 재건축 프로젝트는 수년간의 시간이 필요하며, 실제로 주민들이 체감할 수 있는 변화는 점진적으로 이루어질 것입니다. 교통 혼잡 문제와 같은 도시 인프라 문제를 해결하기 위한 대책이 동반되어야 하며, 정부의 지속적인 지원이 필수적입니다. 분당이 과거의 신도시에서 미래의 스마트 시티로 어떻게 발전할지, 그 행보에 많은 이들의 관심이 집중되고 있습니다.